Om inte annat avtalats omfattar överlåtelsebesiktningen
en byggnadsteknisk okulär besiktning av fastighetens
huvudbyggnad, samt vidbyggd del av hus såsom
garage, carport eller förråd samt den markyta i
anslutning till byggnad som har teknisk betydelse för de
besiktade byggnaderna.
Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela
registerfastigheten. För det fall parterna kommer
överens om att besiktningen skall ha annan omfattning
än vad som nu sagts, skall detta skrivas in i
uppdragsbekräftelsen.
Besiktningen omfattar inte
Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer
såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,
mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.
Besiktningen omfattar inte energideklaration,
miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i
byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning
eller annan mätning
I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna
åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.
Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller
inskränkas efter särskild överenskommelse mellan
uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan
överenskommelse ska i förekommande fall framgå av
uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal om
tilläggsuppdrag.
Om besiktningsmannen av någon anledning inte har
gjort en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta
som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta
antecknas i besiktningsutlåtandet.
3) Riskanalys
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig
risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de
som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar
besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i
besiktningsutlåtandet.
Till grund för en sådan riskanalys lägger
besiktningsmannen bland annat fastighetens
konstruktion, ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid
den okulära besiktningen, den information som lämnats
genom handlingar och upplysningar samt
beskaffenheten hos jämförbara fastigheter och
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I
riskanalysen ges även en motivering till bedömningen
Fortsatt teknisk utredning
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning
avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid
den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även
föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i
och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.
Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en
påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så
föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk
utredning i den delen.
Uppdragsgivaren kan själv se till att den påtalade risken
utreds.
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i
överlåtelsebesiktningen. Uppdragsgivaren och
besiktningsmannen kan dock komma överens om att
besiktningsmannen även skall utföra den fortsatta
tekniska utredningen, förutsatt att detta medges av
fastighetens ägare. Se vidare om sådant tilläggsuppdrag
under rubrik nedan.
Besiktningsutlåtande
Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande
över överlåtelsebesiktningen.
I besiktningsutlåtandet redovisas de fel som upptäckts
vid den okulära besiktningen.
Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att
överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som
är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den
normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid
överlåtelsebesiktningen har således bland annat
byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre
byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en
äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har
någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.
Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.
Besiktningsutlåtandet kan även innehålla riskanalys och
rekommendation om fortsatt teknisk utredning.
Tilläggsuppdrag
Uppdragsgivare kan genom särskild överenskommelse
med besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag
förutsätter ett godkännande av fastighetens ägare.